De korte versie: schilder je aan een woning die ouder is dan twee jaar, dan reken je 9% btw — over je arbeid én over de verf en materialen die je daarbij verwerkt. In alle andere gevallen (nieuwbouw, bedrijfspanden, losse verkoop van materiaal) reken je 21%. Maar de duivel zit in de details: behangwerk kent een gesplitst tarief, bij gemengde panden moet je uitsplitsen, en jij bent als ondernemer degene die het moet kunnen onderbouwen. Daarom hieronder alles op een rij.
De hoofdregel: woning ouder dan twee jaar = 9%
Het verlaagde btw-tarief van 9% geldt voor schilderen en stukadoren van woningen die ouder zijn dan twee jaar. Twee dingen zijn daarbij belangrijk:
- "Ouder dan twee jaar" telt vanaf de datum waarop de woning voor het eerst in gebruik is genomen — niet vanaf de bouwdatum of de koopdatum van je klant.
- "Woning" betekent: een pand dat bestemd is voor permanente bewoning. Ook een garage bij de woning, een serre of een aanbouw telt mee. Vakantiewoningen die permanent bewoond mogen worden ook.
Het lage tarief geldt voor binnen- én buitenschilderwerk. En, anders dan veel schilders denken, ook voor de materialen die je bij het schilderwerk verbruikt: verf, plamuur, schuurpapier, kit, grondlagen. Die horen bij de dienst en gaan mee in de 9%. De Belastingdienst noemt op zijn pagina over schilderen letterlijk "de gebruikte materialen", plus "het voorbereiden van het schilderwerk" en "het lakverven, vernissen en beitsen".
Wanneer reken je 21%?
- Nieuwbouw en jonge woningen — de woning is nog geen twee jaar in gebruik.
- Bedrijfspanden — kantoren, winkels, loodsen, praktijkruimtes. Ook als de eigenaar een particulier is.
- Losse verkoop van materiaal — verkoop je een klant verf zonder dat je zelf het schilderwerk doet, dan is dat een levering tegen 21%.
- Ander klus-werk dat geen schilderen of stukadoren is — timmerwerk, herstel van houtrot als aparte klus, of montagewerk valt niet onder deze regeling. (Houtrotherstel dat een ondergeschikt onderdeel is van de schilderklus mag doorgaans wél mee in de 9% — zie de FAQ.)
Schilderwerk aan nieuwbouw: 21% of btw verlegd
Bij nieuwbouw hangt het tarief af van twee dingen: of de woning al bewoond wordt, en voor wie je werkt.
- Je werkt voor een aannemer of bouwbedrijf, vóór de oplevering. Dan ben je onderaannemer en geldt de verleggingsregeling: je rekent zelf géén btw. Op je factuur zet je "btw verlegd" en het btw-nummer van de aannemer. De aannemer geeft de btw aan.
- Je werkt voor de bewoner van een nieuwe woning. Bijvoorbeeld een stel dat net is ingetrokken en de muren wil laten sauzen. De woning is nog geen twee jaar in gebruik, dus je rekent 21% over arbeid en materiaal.
- De woning is twee jaar of langer in gebruik. Dan is het geen nieuwbouw meer voor de btw en geldt 9%. Tel vanaf de dag dat de bewoners er voor het eerst woonden. Is een huis op 1 juli 2025 betrokken, dan reken je vanaf 1 juli 2027 het lage tarief.
De instinker: behangen
Behangwerk aan woningen ouder dan twee jaar kent een gesplitst tarief: over je arbeid reken je 9%, maar over het behang zelf 21%. Dit wijkt dus af van schilderwerk, waar het materiaal wél in het lage tarief meegaat. Zet het behang daarom als aparte regel op je offerte en factuur, met het juiste tarief erbij. Zo staat het ook bij de Belastingdienst over behangen: de lijm en voorbereiding gaan mee in de 9%, "de levering van behang" valt onder 21%.
Zo zet je het per regel op je offerte. Nuvalo rekent 9% zodra je aangeeft dat het om een woning van twee jaar of ouder gaat, en wijst je bij een behangregel op de 21% voor het behang zelf.
Alle situaties op een rij
| Situatie | Arbeid | Materiaal |
|---|---|---|
| Schilderwerk, woning ouder dan 2 jaar | 9% | 9% |
| Stukadoorswerk, woning ouder dan 2 jaar | 9% | 9% |
| Behangen, woning ouder dan 2 jaar | 9% | 21% (het behang) |
| Schilderwerk, woning jonger dan 2 jaar | 21% | 21% |
| Nieuwbouw, als onderaannemer van een aannemer | btw verlegd (je rekent zelf geen btw) | |
| Schilderwerk, bedrijfspand | 21% | 21% |
| School, sporthal, vereniging, praktijk | 21% | 21% |
| Losse verkoop van verf of materiaal | — | 21% |
Gemengde situaties: woonhuis met praktijk, VvE's en meer
Schilder je een pand dat deels woning en deels bedrijfsruimte is — bijvoorbeeld een woonhuis met kapsalon aan huis? Dan splits je de klus naar gebruik: het woongedeelte onder 9%, het zakelijke deel onder 21%. Volgens de Belastingdienst geldt het lage tarief "alleen voor werkzaamheden aan het woongedeelte". Dat geldt altijd, ook als het pand grotendeels woning is: de oude regel dat je bij meer dan de helft woning het hele pand tegen 9% mocht doen, is sinds 1 juli 2025 vervallen.
Voor VvE's en woningcorporaties geldt de regeling gewoon: appartementencomplexen ouder dan twee jaar zijn woningen, dus buitenschilderwerk aan zo'n complex valt onder 9%. Gemeenschappelijke ruimtes die de bewoning dienen (trappenhuis, galerij) horen daarbij. Worden die ruimtes ook zakelijk gebruikt, bijvoorbeeld een gang die ook naar winkels op de begane grond leidt, dan splits je dat deel en reken je er 21% over.
Scholen, verenigingen, zorg en bedrijven
Voor het tarief telt het gebouw, niet wie de rekening betaalt. Een woningcorporatie, een verhuurder of een bedrijf dat een woning laat schilderen, krijgt gewoon 9% als de woning twee jaar of ouder is. Andersom geldt voor een particulier die zijn kantoor of winkel laat schilderen 21%.
- Scholen, sporthallen, verenigingsgebouwen, kerken, kantoren, winkels en praktijken (tandarts, fysio, kapper) zijn geen woningen. Daar reken je 21%, ook als de opdrachtgever een stichting of vereniging is.
- Verzorgingshuizen en zorginstellingen: alleen de delen waar mensen wonen, zoals kamers, appartementen en aanleunwoningen, kunnen als woning gelden. Behandelruimtes, kantoren en een restaurant voor bezoekers vallen onder 21%. Hier is het onderscheid lastig: stem het af met je boekhouder voordat je offreert.
Zo onderbouw je het lage tarief
De Belastingdienst kan jou — niet je klant — aanspreken als je onterecht 9% rekent. Zorg dus dat je kunt laten zien waaróm het lage tarief van toepassing was:
- Vraag de ouderdom na en leg het vast. Een zin in je offerte als "opdrachtgever verklaart dat de woning meer dan twee jaar geleden voor het eerst in gebruik is genomen" is in de praktijk voldoende.
- Check bij twijfel het bouwjaar zelf — dat kan gratis via de BAG-viewer van het Kadaster. Let op: het gaat om ingebruikname, maar het bouwjaar geeft meestal uitsluitsel.
- Vermeld het adres van de klus op je factuur, zodat duidelijk is op welk pand het lage tarief betrekking heeft.
Nooit meer zelf over btw-tarieven nadenken?
Nuvalo stelt bij elke offerte de juiste vragen — woning of zakelijk, ouder dan twee jaar of niet — en past automatisch het juiste tarief toe per regel. Ook bij behangwerk en gemengde klussen. Jij blijft eindverantwoordelijk, maar het denkwerk is gedaan.
Probeer 30 dagen gratisGeen betaalgegevens nodig · stopt vanzelf
Zonder account, geen mailadres nodig.
Veelgestelde vragen
Hoe weet ik of een woning ouder is dan twee jaar?
Het gaat om de datum waarop de woning voor het eerst in gebruik is genomen, niet de bouwdatum. Vraag het na bij je klant en leg het antwoord vast — bijvoorbeeld in je offerte. Bij twijfel is het bouwjaar op te zoeken via de gratis BAG-viewer van het Kadaster.
Geldt het 9%-tarief ook voor de verf en andere materialen?
Ja — bij schilder- en stukadoorswerk aan woningen ouder dan twee jaar geldt het 9%-tarief voor de hele dienst, inclusief de materialen die je daarbij verwerkt, zoals verf, plamuur en kit. Verkoop je verf los, zonder dat je zelf schildert, dan is dat gewoon 21%.
Hoeveel btw zit er op verf?
Koop je verf in de winkel of bij de groothandel, dan betaal je 21% btw. Die trek je als ondernemer af als voorbelasting. Verwerk je de verf bij schilderwerk aan een woning die twee jaar of langer bewoond is, dan reken je je klant 9% over arbeid en verf samen. Bij nieuwbouw en bedrijfspanden reken je 21%.
Welk btw-tarief geldt voor schilderwerk aan een nieuwbouwwoning?
Werk je vóór de oplevering als onderaannemer voor een aannemer, dan wordt de btw verlegd en reken je zelf geen btw. Werk je voor de bewoner van een woning die nog geen twee jaar bewoond is, dan reken je 21%. Is de woning twee jaar of langer in gebruik op het moment dat je het werk doet, dan geldt 9%.
Welk tarief geldt voor behangen?
Voor behangwerk aan woningen ouder dan twee jaar geldt 9% over de arbeid, maar 21% over het behang zelf. Dat is dus anders dan bij schilderwerk — daar valt het materiaal wél onder het lage tarief. Splits het behang apart uit op je offerte en factuur.
En houtrotherstel tijdens de schilderklus?
Klein herstelwerk dat nodig is om goed te kunnen schilderen — plaatselijk houtrot wegfrezen en vullen bijvoorbeeld — gaat als ondergeschikt onderdeel van de schilderklus doorgaans mee in de 9%. Wordt het een zelfstandige timmerklus (kozijndelen of complete kozijnen vervangen), dan valt dát deel onder 21%. Bij twijfel: splitsen en afstemmen met je boekhouder.
Wat als ik in één klus een woonhuis én een bedrijfsruimte schilder?
Dan splits je de werkzaamheden: het deel dat betrekking heeft op de woning (ouder dan twee jaar) valt onder 9%, het zakelijke deel onder 21%. Sinds 1 juli 2025 moet je altijd splitsen, ook als het pand voor meer dan de helft woning is. De oude regel dat het hele pand dan onder 9% viel, is vervallen.
Wat gebeurt er als ik het verkeerde tarief reken?
Reken je onterecht 9%, dan kan de Belastingdienst het verschil bij jou naheffen — ook als de klant allang betaald heeft, en eventueel met rente en boete. Reken je onterecht 21%, dan betaalt je klant te veel. Jij bent als ondernemer verantwoordelijk voor het juiste tarief, dus leg vast waarom je 9% toepast.
Mag ik een steiger of hoogwerker tegen 9% doorberekenen?
Ja, als je hem nodig hebt voor schilderwerk aan een woning van twee jaar of ouder. De steiger of hoogwerker hoort dan bij je dienst en volgt het tarief van het schilderwerk, ook al betaal jij de verhuurder 21%. Die 21% trek je zelf af als voorbelasting. Gebruik je de steiger ook voor werk tegen 21%, bijvoorbeeld kozijnen vervangen, verdeel de kosten dan naar verhouding.
Welk tarief geldt voor materiaal bij meerwerk?
Hetzelfde als voor de rest van de klus. Meerwerk dat schilderwerk is aan een woning van twee jaar of ouder, valt onder 9%, inclusief de verf en materialen die je erbij gebruikt. Is het meerwerk geen schilderwerk, zoals een kozijn vervangen, dan reken je daarover 21%.
Hoe ziet een verklaring voor het 9%-tarief eruit?
Een korte zin die je klant ondertekent, in de offerte of als los briefje, is genoeg. Bijvoorbeeld: "Ondergetekende verklaart dat de woning op [adres] meer dan twee jaar geleden voor het eerst als woning in gebruik is genomen en door particulieren wordt bewoond." Zet er naam, datum en handtekening onder en bewaar hem bij je administratie.
Geldt 9% pas als de woning ouder is dan 10 jaar?
Nee. In Nederland is de grens twee jaar, gerekend vanaf de dag dat de woning voor het eerst bewoond werd. De grens van tien jaar is een Belgische regel. Werk je in België, dan gelden de Belgische regels en kies je in Nuvalo zelf het tarief.
Dit artikel is met zorg samengesteld maar is geen belastingadvies. Regels kunnen wijzigen — raadpleeg bij twijfel je boekhouder. Bronnen bij de Belastingdienst: schilderen, behangen, stukadoren en woningen ouder dan 2 jaar. Als ondernemer blijf je zelf verantwoordelijk voor het toegepaste tarief.
Kazimir Hermans Oprichter van Nuvalo — offerte- en factuursoftware voor schilders. Lees ook: voorbeeld offerte schilderwerk en wat er verplicht op een factuur voor schilderwerk moet.