De korte versie: schilder je aan een woning die ouder is dan twee jaar, dan reken je 9% BTW — over je arbeid én over de verf en materialen die je daarbij verwerkt. In alle andere gevallen (nieuwbouw, bedrijfspanden, losse verkoop van materiaal) reken je 21%. Maar de duivel zit in de details: behangwerk kent een gesplitst tarief, bij gemengde panden moet je uitsplitsen, en jij bent als ondernemer degene die het moet kunnen onderbouwen. Daarom hieronder alles op een rij.
De hoofdregel: woning ouder dan twee jaar = 9%
Het verlaagde BTW-tarief van 9% geldt voor schilderen en stukadoren van woningen die ouder zijn dan twee jaar. Twee dingen zijn daarbij belangrijk:
- "Ouder dan twee jaar" telt vanaf de datum waarop de woning voor het eerst in gebruik is genomen — niet vanaf de bouwdatum of de koopdatum van je klant.
- "Woning" betekent: een pand dat bestemd is voor permanente bewoning. Ook een garage bij de woning, een serre of een aanbouw telt mee. Vakantiewoningen die permanent bewoond mogen worden ook.
Het lage tarief geldt voor binnen- én buitenschilderwerk, en — anders dan veel schilders denken — óók voor de materialen die je bij het schilderwerk verbruikt: verf, plamuur, schuurpapier, kit, grondlagen. Die horen bij de dienst en gaan mee in de 9%.
Wanneer reken je 21%?
- Nieuwbouw en jonge woningen — de woning is nog geen twee jaar in gebruik.
- Bedrijfspanden — kantoren, winkels, loodsen, praktijkruimtes. Ook als de eigenaar een particulier is.
- Losse verkoop van materiaal — verkoop je een klant verf zonder dat je zelf het schilderwerk doet, dan is dat een levering tegen 21%.
- Ander klus-werk dat geen schilderen of stukadoren is — timmerwerk, herstel van houtrot als aparte klus, of montagewerk valt niet onder deze regeling. (Houtrotherstel dat een ondergeschikt onderdeel is van de schilderklus mag doorgaans wél mee in de 9% — zie de FAQ.)
De instinker: behangen
Behangwerk aan woningen ouder dan twee jaar kent een gesplitst tarief: over je arbeid reken je 9%, maar over het behang zelf 21%. Dit wijkt dus af van schilderwerk, waar het materiaal wél in het lage tarief meegaat. Zet het behang daarom als aparte regel op je offerte en factuur, met het juiste tarief erbij.
Alle situaties op een rij
| Situatie | Arbeid | Materiaal |
|---|---|---|
| Schilderwerk, woning ouder dan 2 jaar | 9% | 9% |
| Stukadoorswerk, woning ouder dan 2 jaar | 9% | 9% |
| Behangen, woning ouder dan 2 jaar | 9% | 21% (het behang) |
| Schilderwerk, woning jonger dan 2 jaar | 21% | 21% |
| Schilderwerk, bedrijfspand | 21% | 21% |
| Losse verkoop van verf of materiaal | — | 21% |
Gemengde situaties: woonhuis met praktijk, VvE's en meer
Schilder je een pand dat deels woning en deels bedrijfsruimte is — bijvoorbeeld een woonhuis met kapsalon aan huis? Dan splits je de klus naar gebruik: het woongedeelte onder 9%, het zakelijke deel onder 21%. Als vuistregel geldt: is het pand voor meer dan de helft woning, dan mag je het geheel als woning behandelen.
Voor VvE's en woningcorporaties geldt de regeling gewoon: appartementencomplexen ouder dan twee jaar zijn woningen, dus buitenschilderwerk aan zo'n complex valt onder 9%. Gemeenschappelijke ruimtes die de bewoning dienen (trappenhuis, galerij) horen daarbij.
Zo onderbouw je het lage tarief
De Belastingdienst kan jou — niet je klant — aanspreken als je onterecht 9% rekent. Zorg dus dat je kunt laten zien waaróm het lage tarief van toepassing was:
- Vraag de ouderdom na en leg het vast. Een zin in je offerte als "opdrachtgever verklaart dat de woning meer dan twee jaar geleden voor het eerst in gebruik is genomen" is in de praktijk voldoende.
- Check bij twijfel het bouwjaar zelf — dat kan gratis via de BAG-viewer van het Kadaster. Let op: het gaat om ingebruikname, maar het bouwjaar geeft meestal uitsluitsel.
- Vermeld het adres van de klus op je factuur, zodat duidelijk is op welk pand het lage tarief betrekking heeft.
Nooit meer zelf over BTW-tarieven nadenken?
Nuvalo stelt bij elke offerte de juiste vragen — woning of zakelijk, ouder dan twee jaar of niet — en past automatisch het juiste tarief toe per regel. Ook bij behangwerk en gemengde klussen. Jij blijft eindverantwoordelijk, maar het denkwerk is gedaan.
Probeer Nuvalo 30 dagen gratisGeen betaalgegevens nodig · stopt vanzelf
Veelgestelde vragen
Hoe weet ik of een woning ouder is dan twee jaar?
Het gaat om de datum waarop de woning voor het eerst in gebruik is genomen, niet de bouwdatum. Vraag het na bij je klant en leg het antwoord vast — bijvoorbeeld in je offerte. Bij twijfel is het bouwjaar op te zoeken via de gratis BAG-viewer van het Kadaster.
Geldt het 9%-tarief ook voor de verf en andere materialen?
Ja — bij schilder- en stukadoorswerk aan woningen ouder dan twee jaar geldt het 9%-tarief voor de hele dienst, inclusief de materialen die je daarbij verwerkt, zoals verf, plamuur en kit. Verkoop je verf los, zonder dat je zelf schildert, dan is dat gewoon 21%.
Welk tarief geldt voor behangen?
Voor behangwerk aan woningen ouder dan twee jaar geldt 9% over de arbeid, maar 21% over het behang zelf. Dat is dus anders dan bij schilderwerk — daar valt het materiaal wél onder het lage tarief. Splits het behang apart uit op je offerte en factuur.
En houtrotherstel tijdens de schilderklus?
Klein herstelwerk dat nodig is om goed te kunnen schilderen — plaatselijk houtrot wegfrezen en vullen bijvoorbeeld — gaat als ondergeschikt onderdeel van de schilderklus doorgaans mee in de 9%. Wordt het een zelfstandige timmerklus (kozijndelen of complete kozijnen vervangen), dan valt dát deel onder 21%. Bij twijfel: splitsen en afstemmen met je boekhouder.
Wat als ik in één klus een woonhuis én een bedrijfsruimte schilder?
Dan splits je de werkzaamheden: het deel dat betrekking heeft op de woning (ouder dan twee jaar) valt onder 9%, het zakelijke deel onder 21%. Bij een gecombineerd pand geldt als vuistregel: is meer dan de helft van het pand woning, dan mag je het geheel als woning behandelen.
Wat gebeurt er als ik het verkeerde tarief reken?
Reken je onterecht 9%, dan kan de Belastingdienst het verschil bij jou naheffen — ook als de klant allang betaald heeft, en eventueel met rente en boete. Reken je onterecht 21%, dan betaalt je klant te veel. Jij bent als ondernemer verantwoordelijk voor het juiste tarief, dus leg vast waarom je 9% toepast.
Dit artikel is met zorg samengesteld maar is geen belastingadvies. Regels kunnen wijzigen — raadpleeg bij twijfel de Belastingdienst of je boekhouder. Als ondernemer blijf je zelf verantwoordelijk voor het toegepaste tarief.
Kazimir Hermans Oprichter van Nuvalo — offerte- en factuursoftware voor schilders. Lees ook: voorbeeld offerte schilderwerk.